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地产楼盘去化骤降降价向二三线扩大

发布时间:2019-07-01 13:49:54 编辑:笔名

  地产:楼盘去化骤降 降价向二三线扩大 类别: 机构: 研究员:

  [摘要]

  9月一手房成交面积:环比持平同比大幅下降,一线城市表现明显差于二线城市。

  18个城市环比持平,一线城市降12%,二线城市升 %;18个城市同比降 %,一线城市降5 %,二线城市降27%;18个城市较10年平均水平低1 %,一线城市低 0%,二线城市低9%。一线城市整体表现较差,尤其是杭州和深圳,环比降40%、20%,同比降80%、65%。二线城市中,多数城市环比上升同比下降。

  月一手房成交面积:同比小幅下降,一线城市降幅较大。18个城市同比降6%,一线城市降14%,二线城市降 %。

  9月二手房成交面积:环比、同比降幅均高于一手房。7个城市环比降5%,同比降52%,较10年平均水平低50%。

  月二手房成交面积:7个城市同比降 1%,降幅明显高于一手房。

  一手房均价:多数城市均价下跌,有数据的1 个城市8个城市均价下跌或持平,且跌幅大于涨幅;与10年底均价相比7个下跌。

  典型楼盘:新盘去化情况较差,多数在三成以下,不仅与去年“金九”楼市火热情况相差甚远,而且不如上月去化水平。多数一二线城市新盘价格呈持平或下降态势,部分新盘大幅降价。

  一手房可售面积:持续增长。10个城市可售面积环比升7%,同比增 5%;一线城市环比升7%,同比增16%;二线城市环比升8%,同比增47%。

  一手房去化时间:环比、同比均上升,处于高位。10个城市整体去化时间约1 . 个月,环比月为12.1个月,同比月为6.9个月。

  “金九”未现如我们预期,限购和信贷紧缩对需求抑制明显。继一线城市楼市下行态势确立之后,二线城市多数楼盘价格也开始呈止涨或下跌态势,调控效果显现并进一步扩大。九月新增供应量增加,楼盘去化率下降、去化时间拉长,符合我们的判断。我们维持此前的观点,房价短期大幅向下拐点已现,但受需求和土地供应刚性制约,长期看涨预期不变,在此情况下,小幅降价将进一步强化短期看跌预期,观望情绪更浓;而大幅降价则会削弱甚至逆转短期看跌预期,刺激成交量回升。我们认为,不断加大的资金和库存压力将促使开发商继续降价,“以价换量”、大幅降价将是渐进的,二三城市可能延续至12年1季度。建议关注行业调控见效渐行渐近带来板块错杀的投资性机会,尤其推荐关注调控中实力增强,增长潜力大的招地、万科、保利、亿城、首开、世茂、北京城建等的投资机会。

  风险提示:注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。

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