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上海二套房贷政策放宽遭否认

发布时间:2019-08-20 00:57:49 编辑:笔名

  昨天,上海二套房贷利率政策层面上放宽至85折消息在上疯狂转载。但上海银监局有关人士就此对明确表示,“这是瞎掰”。而调查发现有银行二套房贷利率低至7折。

  上传言:二套房贷为基准利率的85折

  昨天,中国广播消息称,“从上海传来消息,‘二套房贷’政策已出台,二套房贷利率为基准利率八五折,即下调15%。”一时间,很多门户站大量转载,一些报纸络平台也纳入其中。本报调查发现,这个纯属“空穴来风”。而在这一乌龙事件的背后,实则是二套房贷市场的混乱。

  一些银行工作者或者在上“伸张正义”或者以揭示黑幕为自豪,表明今年以来,尤其是上半年,虽然银行口径从未发生过变化,但实际上一直按照7折优惠利率来发放二套房贷、三套房贷的利率。

  有人遐想到了监管问题,感觉口径与操作不一。一位政府官员曾说“其实在年初较为恶劣经济环境下,不少人愿意看到房贷的松动,只不过没有明文下发而已。”另一位银行发言人也说,“该行二套房贷今年从未松动过。”不过,实际操作显然和说法有所区别,恰恰有不少人在这家银行以低首付拿取了7折房贷利率。这难道是二套房贷的特有悖论?

  监管部门:这是瞎掰

  上海银监局有关人士表示“这是瞎掰”,对此予以否认。

  按照监管部门口径以及多次下发的文件,二套房贷从未发生过变化,也就是基准利率基础上再上浮10%。

  包括工商银行、建设银行、光大银行、民生银行在内的沪上金融机构有关人士,均表示没有听说“二套房85折的新政策。”

  背后,除了各类群体自身利益以外,同样也拷问公信力。

  部分银行:无力扩张房贷业务

  今年8月以来,监管部门对市场的混乱情况予以了大力度监管。二套房贷收紧。

  有经济学家认为,在8月份这个时间节点加强监管的背后,银行本身上半年已经接近或完成了全年信贷指标。比如兴业银行首席经济学家鲁政委就说,如果不进行资本扩充,以银行业目前的资本充足率,可能无力放贷。

  银行工作人员叶先生透露,现在二套房贷上有的银行已经不做了,有的银行正在收缩。因为指标都完成了。招商银行二套房已经很少了,交通银行也基本结束了,只能做一点。“就算监管部门力度不那么大,到了下半年一般银行放贷也少了。”

  【调查】

  各银行放贷优惠率不同

  从对上海一些银行二套房目前操作情况的调查来看,有些银行优质客户可以享受85折利率,首付5成。但同时要签署协议,三年内享受85折固定优惠利率,三年以后可能按照央行基准利率操作。普通市民无法享有。

  兴业银行有关人士表示,该行第二套放贷首付6成,利率为7.1折。2个月前,这个优惠利率的首付只要求4成。

  民生银行表示,在首套房结清的情况下,二套房人均面积不超过 2平米,可以享受首付 0%,7折优惠利率计息。

  整体情况而言,各家银行对二套房业务并不像上半年那样热情高涨。有些银行已经要求业务员不做或少做二套房,全年指标已经用完了。“业务已经足够多了”的表述下,很多银行下半年逐步撤出,而如平安银行,则看到了机会,进入市场。目前该行二套房能享有85折利率,“还有很多不会明着说。”银行有关人士透露。

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