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北京或将公布限购细则超百万户家庭不得新购

发布时间:2019-08-16 19:50:37 编辑:笔名

  国务院办公厅27日发出通知,对新一轮房地产市场调控作出具体部署,要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。

  北京预计将在节后一周内出台升级版的细则:

  北京中原对升级版限购政策的影响分析:

  1:本次户籍2套以上不得新购:影响家庭数18. %,80万家庭

  北京市政协进行的“人口与资源环境协调发展”专题调研发现,2009年底,北京市实际常住人口已达1972万人,其中户籍人口为1246万人,居住半年以上的流动人口达726万人。2010年第四季度,人民银行营业管理部对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示:北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18. %。按照这一调查数据显示,北京户籍人口1246万人,大约户数在450万左右,影响家庭大概在80万户。

  大约2成的北京户籍家庭将在2011年不得再买房。

  2:非本市户籍可提供社保或纳税证明的,只能新购一套房,影响家庭数100万左右

  调查数据显示流动人口726万,按照 人家庭计算大约在250万家庭。

  北京中原统计抽样调查数据显示:09年全年北京购置房产的户籍比例中,外地户籍首次超过本地人群,达到了55%,而在2010年因为对外地人群不能提供纳税、社保不得贷款的要求使得外地户籍购房比有了明显的下调,在2年中购房总家庭户数在40万左右,叠加09年之前,估算在北京有房产的外地户籍家庭已经超过百万。而这部分家庭都将不得再新购房产。

  ::无纳税、社保证明:影响外地投资人群,不得再买房

  不提供纳税及社保证明将不得购房,这一条将明显的影响外地投资及投机购房人群。

  预计2011年楼市成交量:商品房、二手房成交量可能下调2- 成

  1:2010年住宅类土地大部分将在2011年上市,82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块。总供应建筑面积为平米,除去其中必要的配套等面积,大约能够提供住宅10万套左右。因为偏郊区化及限购的影响,预计2011年商品房成交量可能在8万套左右。

  2:二手房预计在2011年受到限购的影响, 成左右购房者不再符合购房条件,预计成交量在15万套左右。

  从中长期影响来看:在第三轮调控的作用下:北京等大城市房价将再次停涨,部分郊区房价将立刻下调,60%以上的购房者出现明显的观望,北京等城市,很可能出现去年4月以后的萧条现象。但是因为目前货币供应量依然比较高,另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现,所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

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