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北京中介公司称已过初审可躲公积金二套

发布时间:2019-08-16 19:47:06 编辑:笔名

  上周五的下午,北京公积金管理中心召集京城几大个贷机构和担保公司传达指示,从本周一开始,公积金将严格执行2010年时发布的政策,对于二套房的审核 “认房又认贷”。虽然此政策2010年时就有,但是在随后的两年中,公积金贷款却存在“认房不认贷”。政策的严格执行意味着部分购房者将从首套房变成二套房,甚至面临无法获得贷款的局面,原本就对楼市新政风声鹤唳的购房者们又度过了一个不安的周末。但是获悉,此次公积金政策执行变化与否是以初审通过与否为时间节点,实行“老单老办法,新单新办法”。

  贷款收紧

  个贷机构怕“跑单”

  京城某大型个贷机构公积金贷款部负责人刘晓(化名)此时在公积金中心的会议室里已经心神不宁。就在听说公积金贷款政策将在两天后就严格执行“认房又认贷”时,她的脑细胞迅速活跃起来,盘算着,公司手里还有多少单子还没有办完,而这些单子里到底将有多少会踩到地雷。

  但是脑子一片混乱的她却怎么也算不清楚,因为在此之前,在办理时他们仅会询问购房者名下有无,并不在意其是否贷过款。而现在,只要其贷过款,就铁定成为“二套房”,首付不仅要提高到六成,利率也会升级为基准利率的1.1倍,刘晓担心购房者犹豫。

  “眼下都是着急成交的买卖双方,如果购房者因此犹豫,或许会拖延成交时间,甚至没赶上末班车购房者不买了”刘晓对表示,她担心的是纠纷的出现,因为按照此政策延续,很有可能有部分原来是二套的购房者被认定为三套,失去贷款资格。到底用什么方式可以避免?如果避免不了公司要损失多少?刘晓慌了。

  有机可乘

  初审通过为节点 购房者避免被“二套”

  很快,刘晓从公积金中心内部人士处获悉,此次政策从严是以初审通过为时间节点,只要之前递交申请材料并初审通过的购房者适用于老办法,但是如果近几天刚交了材料还没有通过初审的购房者恐怕“难逃一劫”。

  随后,又从北京其他几家大型中介公司获悉,确实是以初审为时间节点。当然,也想从北京公积金中心那里获得确切的消息,但是公积金中心之前已经有了统一的口径,“认房又认贷”政策之前就有,根本不是新政,更谈不上政策调整。所以以购房者的身份去询问,也只能获得“政策没变”的说法。

  不过在中介公司的实际操作中,确实是以初审通过为节点, 月25日前通过的,老办法,没通过的,踩雷了。

  同时,也获悉,公积金贷款中心已经和贷款联,在的系统中,只要贷过款买房,无论是否使用的是公积金,都会被“认房又认贷”的政策划为“二套”。

  政策影响

  “认房又认贷”误伤改善型需求

  尽管如此,刘晓当天晚上的还是快被打爆了,同事们都是在接到了购房者咨询后向她询问,打来的除了同事还有朋友。

  “我之前是有过房子,也贷过款,但是贷款已经还清,房子也卖掉了,新买的房子一切手续还没来得及办”苗苗(化名)心急火燎地询问刘晓,像她这种情况要怎么办。

  苗苗是典型的刚改购房类型,也就是“以小换大”,如果是之前实行的“认房不认贷”,苗苗是属于不折不扣的首套房。但是现在不一样了,不管你名下有无房产,只要贷过款了,也不管你还清与否,再贷款买房都是二套。

  刘晓也很无奈,政策仅仅有两天的缓冲期,而且还是非工作日,无论对于谁都是“措手不及”。她所能做的也只有安慰,即便被算做是二套,起码首付提高到六成苗苗不用担心,因为她所贷的款也就60万。多就是利率提高一些。

  据“伟嘉安捷”显示,目前公积金贷款中有10%购房者属于“以小换大”。商业贷款认房又认贷,这部分自住者只能选择公积金贷款。其中部分将被认定为购买第二套房,首付增加到6成,利率上涨为公积金的1.1倍。

  算账

  贷款80万 每月按揭多还两百块

  对于从首套变成二套的购房者,关心的就是利率的变化带来的每月按揭负担加重。

  算了一笔账,以贷款80万元为例,公积金首套房利率仅为4.50%,每月按揭为5061元。变成二套后,利率升级为4.95%,每月按揭增加至5285元。照此计算,每月按揭多还200余元,贷款20年下来总利息多出5万多块钱。

  公积金贷款收紧了,对于购房者来说是个损失,对于公积金中心来说则面临着市场份额的下降。

  延伸

  同样二套房 公积金贷款月供少千元

  “能办公积金贷款还是公积金呗,毕竟利率低”,刚刚在通州买了一套新房的王悦在听说公积金“认房又认贷”后,依然坚持选择公积金贷款。

  同样是二套房,贷款20年,商业贷款的利率为7.21%。贷款80万月供6 04元,而公积金的二套房月供为5258元,相比之下,购房者每月按揭能少一千多块钱。

  个贷机构凯盛经略房贷专家袁燕燕对表示,目前楼市新政即将出台,购房者为了加快交易速度,全款支付的比例占到了六成,而剩下必须贷款的人也大多数选择了商业贷款,因为在办理过程中,商贷确实要快一些。

  但一旦政策落地,买卖双方都不着急了,公积金的贷款份额还是会上来的。

  人性化政策 公积金份额一年涨两成

  相比商业贷款,公积金贷款政策这两年也做到了尽可能地保护刚需和改善性需求。由于其两年内的“认房不认贷”的政策,以及相对较低的贷款利率。北京公积金管理中心数据统计显示,截止到去年8月份,其已经占到全市个人住房贷款六成的份额,同比提高20%。

  而就在两年前,北京市购房付款方式构成中,全款占五成,商业贷款占三成之多,公积金贷款连两成份额都没有。

  但是,眼下公积金政策也要收紧了,个贷机构“伟嘉安捷”对于公积金贷款的评价为,由于其贷款速度慢,贷款多80万不能满足目前购房者的需求,加上“认房又认贷”,公积金的市场份额将面临不小的下滑。

  2010年 月

  公积金二套房首付比例提至四成

  为配合“国十一条”,自2010年 月1日起,借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款,其贷款首付款比例不得低于四成。在此政策中公积金“认房又认贷”的政策开始显现。

  2010年5月

  严卡二套房 “认房又认贷”

  5月5日起,公积金判定二套或者三套房产原则为“认房又认贷”。即有房或者有贷款记录两者只要符合一条,就被认定为第二套或者多套房产,首付或者五成,或者干脆不予放贷。至此,公积金与商业贷款的判定标准统一。

  2010年9月

  七折利率取消 公积金份额提升

  2010年6月份以来,商贷七折优惠利率退出房贷市场的舞台。

  数据显示,在政策收紧后,约有60%的人群愿意选择公积金贷款。

  2010年底

  购90平方米以下房首付少两成

  2010年年底,北京市公积金中心取消“购买套型建筑面积在90平方米以下政策性住房的借款人,贷款首付10%”的现行做法,而更新为借款申请人属于购买首套自住住房的,房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于 0%。

  2011年1月

  “认房不认贷”开始实行

  自2011年元旦起,北京公积金调整个人购买第二套房的认定标准——已将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。有过贷款记录的住房如已出售,再购房时照样可以被视做首套房。

  2011年2月

  公积金二套房首付提高到六成

  为落实京十五条楼市政策,北京市住房公积金管理中心出台文件,规定二套房首付从原来的五成提高到六成,利率依然为基准利率的1.1倍。

  201 年1月

  公积金二套房放贷标准

  提高0.59平方米

  北京公积金管理中心发布通知,职工使用公积金贷款购买二套房时,放贷标准从原来的人均居住面积28.81平方米提高到29.4平方米。

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