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哪位晓得购二手房过户费用

发布时间:2018-12-21 12:52:30 编辑:笔名
哪位晓得购二手房过户费用? 二手房过户该注意什么?问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等

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,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求

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