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土地新政将改变青岛楼市走势二手房初现倒春

发布时间:2020-09-17 18:52:07 编辑:笔名
土地新政将改变青岛楼市走势二手房初现倒春寒 4月16日下午,来到城阳区一处楼盘探访发现,整个销售中心聚满了人。然而,大家的心思并不完全在买房看房上,他们在参加开发商的互动游戏时,不断地看时间。再过十分钟有一个抽奖,幸运者可以赢得一个红包。市民朱先生说。在这个过程中,不断有销售人员介绍项目的优势,而置业顾问则不断向参与者介绍情况。到了整点时刻,主办方就会推出一轮抽奖活动。除了抽奖活动,开发商还为周边企业员工准备了团购活动,只要参与活动便可获得折扣。下午5时,在离开时,活动仍抛丸机价格在举行,而新推房源还有多套没找到买家。这与一个多月前购房者挤满销售中心,开发商摇号售房的情况形成鲜明对照。 与此同时,一些还未开盘的项目也加紧了预热。在李村商圈时,就遇上了附近楼盘的销售人员,询问是否有购房意向,同时还对楼盘进行了推介。详细询问才发现,该项目只是确定了基本户型,售价、精装还是毛坯等基本信息都尚未确定,距离预售还有两三个月的时间。现在的销售情况还是不错,但是受到新政影响的购房者明显减少,所以在营销上的压力比以前要大。营销经理朱先生说。新房方面,据锐理新媒体的统计数据显示,上周新房成交4324套,环比上涨22.8%,新房成交均价10653元/平方米,环比下降5.5%,新房成交量大多集中在西海岸、即墨、平度等地,由于这些区域的房价相对较低,所以拉低了岛城新房成交均价。 ■相关链接整治楼市再出重拳 日前,省住建厅再出重拳,将对开发商囤房居奇、捂盘惜售等违法行为进行专项整治。商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处;并且明确禁止开发商通过商品住宅高价装修杭州密集柜厂家、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。如果你发现岛城开发商有以上违法行为,可以拨打早报地产家居投诉。 ■市场分析买房热情不高成交量下降 如果说刚需族维持着一手房市场的人气,那么二手房市场则开始上演倒春寒。上周岛城二手房成交1664套,环比上涨2.09%。虽然总体统计数据上涨,房产经纪人也很忙碌,但是他们却笑不出来。很多客户都是早已经签署了房屋买卖合同,现在为了抢在新政缓冲期内完成交易才急忙办理过户手续,新政出台后的客户很少。经纪人小杨说。 调查发现,在新政实施后,主城区内房产中介的房源有明显的下降,特别是新都心、东李等次新房比较集中的区域,许多房主都受到政策影响而无法卖房。此外,投资型购房者在新政细则出台后也大大减少,这一情况让岛城二手房交易人气不断下降,青岛二手房四月份签量下降明显。根据青岛上房地产统计数据显示,截止到4月16日,四月份青岛二手房共签4280套,环比上月下降21.13%。据房天下监控数据显示,在周签量方面,四月份前两周周签量远低于三月份周签量,其中,第一周同比下降30.52%,第二周同比下降27.87%,签量下滑明显。查询链家数据发现,4月第三周青岛二手房成交1620套,相对于4月第二周,与3月第三周相比下降25.9%。 土地新政将改变楼市走势 综合楼市整体情况来看,岛城房价平稳,总体呈降温趋势。对此,青岛房地产投融资中心主任龙江认为,现在地方政府对于楼市的调控新政,将从市场监管的角度促进楼市圆棒机厂家直销健康、有序的发展。在楼市持续火爆的情况下,目前市场上还有许多没有买到房子的刚需族,以及拥有购房资格的普通市民想通过房产来实现资产的保值增值。在这种市场需求下,岛城楼市的总体趋势不会有太大的变化。住建部和国土资源部已经联合发文,要求商品住房库存周期在612个月之间的,要增加供地;6个月以内的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。这一新规发力后,岛城商品房供应量才会逐步满足购房者的需求,楼市发展总体趋势也才会改变。但是土地供应涉及很多问题,所以新政落地还会有一段时间。龙江分析说。
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